전월세 전환율 계산기

전세 보증금의 일부를 월세로 바꿀 때 적용하는 연 이율입니다. 월세 = (줄어드는 보증금) × 전환율 ÷ 12로 계산합니다. 예를 들어 전세 3억원을 보증금 1억원 + 월세로 바꾸면 줄어드는 2억원에 전환율 5%를 곱해 연 1,000만원, 월 약 833,333원입니다.

주택임대차보호법 제7조의2와 같은 법 시행령 제9조에 따라 '연 10%'와 '한국은행 기준금리 + 연 2%' 중 낮은 비율이 상한입니다. 현재 기준금리 3%(2026.8.27. 결정)에 2%를 더한 5%가 적용됩니다. 기준금리가 바뀌면 이 값도 바뀝니다.

주택 임대차 계약 기간 중 또는 갱신 시 보증금을 월세로 전환할 때의 상한입니다. 신규 계약은 당사자가 자유롭게 정할 수 있어 시장 전환율이 더 높을 수 있습니다. 상가 건물은 상가건물 임대차보호법의 별도 기준을 따릅니다.

전세 환산 보증금 = 보증금 + 월세 × 12 ÷ 전환율입니다. 여러 매물을 같은 기준으로 비교할 때 씁니다. 전환율을 직접 입력해 시장 전환율로도 계산할 수 있습니다.